Pre-inversión
Análisis de mercado
Escenarios de precio y absorción para decidir si el proyecto conviene.
Diseño | Construcción · Santa Cruz de la Sierra
Detectar hoy cuesta menos que reparar mañana.
Integramos alcance, costo, plazo y calidad en un solo sistema de gestión. Planificación Lean, coordinación BIM y tecnología aplicada a cada obra.
- Last Planner System
- Pull Planning
- Lookahead
- BIM / VDC
- ISO 19650
Por qué se atrasan las obras
El atraso nace entre contratos
Diseño, compras, contratistas y decisiones del cliente avanzan a ritmos distintos. Ahí se pierde el plazo.
Cronograma sin dueño
El programa contractual existe, pero nadie lo convierte en compromisos semanales verificables.
Interfaces sin responsable
Lo que pasa entre dos contratistas no está en el alcance de ninguno de los dos.
Decisiones tardías
El cliente se entera del problema cuando ya afectó un hito contractual.
Construimos con visión, diseñamos con propósito, creamos valor.
Servicios
Acompañamos todo el ciclo del proyecto
Desde la decisión de invertir hasta la entrega a los compradores.
1Pre-inversión
Análisis de mercado, factibilidad y escenarios para decidir si el proyecto conviene antes de comprometer capital.
2Diseño y BIM
Diseño conceptual, ingenierías coordinadas en BIM y simulación para detectar problemas antes de construir.
3Gerenciamiento de obra
Planificación Lean, liberación de frentes y control de plazo, costo y calidad. Nuestro servicio principal.
Ver cómo lo hacemos
4Comercialización
Seguimiento de compradores, contratos y pagos, avances de obra para cada cliente y atención postventa.
También ejecutamos construcción y remodelación. Cuando gerenciamos una obra no la ejecutamos: así la gestión se mantiene independiente de los contratistas.
Gerenciamiento de obra
Un ciclo cerrado de cinco fases
Convertimos el cronograma en compromisos semanales verificables y le avisamos de cada desvío a tiempo para corregirlo.
Tecnología
El método es Lean. La IA lo sostiene cada semana
La IA arma actas, partes e informes; un profesional del equipo los revisa antes de enviarlos.
Nota de voz del residente, 18:40
“Hoy terminamos el encofrado de la losa del sector tres punto uno, falta el acero, el proveedor dice que llega el jueves. Instalaciones no pudo pasar las bandejas porque chocan con la viga del eje C. Mañana llueve, ojo con el hormigonado.”
Borrador de parte diario · para revisión
- Avance
- Encofrado losa N2, sector S3.1, terminado.
- Restricción
- Acero de refuerzo. Proveedor confirma entrega el jueves.
- Interferencia
- Bandejas eléctricas con viga del eje C.
- Riesgo
- Lluvia prevista: revisar fecha de hormigonado.
AcciónRegistrar restricción de procura · responsable: contratista de estructura
AcciónLlevar interferencia a la coordinación BIM de la semana
Servicios de control con IA
Los prestamos con nuestro equipo en cada proyecto y se contratan junto al gerenciamiento o por separado.
Obra
Control de costos
Presupuesto contra gasto real, con alerta de los desvíos antes de que se acumulen.
Obra
Compras y almacén
Stock, materiales en tránsito, ingresos y despachos en un solo registro.
Obra
Calidad y bitácora
Checklists, fotos y videos de campo vinculados a cada sector y actividad.
Obra
Alertas y reportes
Desvíos de plazo, costo y calidad avisados a quien corresponde.
Comercialización
Módulo inmobiliario
Compradores, contratos, pagos, avances de obra y atención postventa.
Clientes
Para quién trabajamos
Constructoras
Planificación confiable, frentes liberados a tiempo y control de costos y calidad en cada obra.
Desarrolladores inmobiliarios
Factibilidad antes de invertir, coordinación del diseño y seguimiento de ventas y compradores.
Inversores
Información verificable del avance y del presupuesto para decidir sin depender de un solo informe.
Sectores
Equipo
Experiencia de obra y de gestión
Diego Iriarte
Socio · Dirección técnica
Arquitecto, MBA y máster en Arquitectura e Ingeniería con IA. Más de 25 años en desarrollo inmobiliario. Miembro del PMI.
William Higuera
Gerenciamiento Lean/BIM
Implementación de Last Planner System y coordinación BIM en proyectos industriales con múltiples contratistas.
Planificación y BIM
Equipo de obra
Planificadores, coordinadores BIM y residentes que operan el sistema en cada obra.
Diagnóstico de obra
Empiece por saber dónde está su obra
Revisamos contratos, cronogramas y planos, y le entregamos el estado real de su obra y un plan de arranque.